专业市场—产业园区—产业新城

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业内说到产业园的发展历程，一般从深圳蛇口工业区说起，然后一步步发展到今天，说是经历了四代。

其实，中国的产业园是从专业市场开始的。

产业园的本质是在一定空间内或平台上产业集约化发展，专业市场不正是产业要素流通的集约化吗，各类生产资料或生活资料，成行成市，集中交易，促进生产，方便生活，多好的产业平台呀。

中国的专业市场在改革开放初迅猛发展，搞活了流通，促进了生产，对当时的经济增长贡献巨大。也成为全世界一道靓丽的风景线。

那么，专业市场何以蓬勃兴起，又何以夕阳西下？

原因是发展环境变了，使命终结了。中国的专业市场所以兴起，是由于改革开放初市场中买方、卖方多元化造成的，买方就不用说了，中国人多，卖方呢，改革开放初，中国经济发展水平还很低，生产不集中，一个插座就可以有上千个生产厂家，这众多的不具规模优势的买方和卖方，只能借助专业市场这种公共平台实现交易，这是当时最低成本、也是最便捷的流通方式。

还有一个重要原因，改革开放初期，短缺经济格局犹在，人们生活水平偏低，买东西讲究“物美价廉”，图便宜，质量要求不高，专业市场这种地方经常“假冒不伪劣”，正好。

现如今，生产已高度集中，生产者可选择规范高效的分销体系流通，不会再借助假冒伪劣横行的专业市场；消费者也越来越讲究品质品牌，很少到专业市场淘东西；还有电商的发展，假冒伪劣、“物美价廉”都跑到马云那里去了。五十几岁的人大多知道当年广州的海印桥市场，全国驰名的电器市场，后来这里变成了电脑数码市场，再后来呢，再后来我就没去过了。

电器市场去哪了呢？去了国美、苏宁，然后又去了京东，流通方式变了，渠道和平台都变了。专业市场完成了他的使命，产业集约化该轮到加工、物流、科技等等了。

工业园区，就是一般狭义所指的产业园区，这些年一直在发展。因为地方政府格外重视产值、税收、就业，所以工业园区一直倍受重视，至今宠爱不衰。按业界的说法，产业园区经历了综合型，就是什么都往里装的第一代，有了专业或特色的第二代，有了专业运营的第三代，和产城融合的第四代，据说大部分园区正在进入第三代，心向第四代呢。

其实，工业园区或狭义的产业园区正面临巨变，原因是发展环境又变了。

现在，工业用地已然变得稀缺，不会再像过去那样摊大饼，搞老式园区了，为什么楼宇经济越说越热闹，是因为城市必须要向空中要经济了，据说一万平方米楼宇的产值可抵一平方公里老式开发区，不管这说法是否忽悠，这方向是没错的了，此其一。

其二，产业普遍要升级了，战略性新兴产业，还有很快要带来新的技术革命和产业革命的人工智能、基因工程等已经在敲门了，这些新东西很多不需要傻大厂区，楼宇就行。

其三，现在小康已成，生产生活结合越来越紧密，没有生活条件的地方，你连工都招不来，反之，生活越方便，生产越有利，产城融合已是大势所趋。有此三点，您还会认为，产业园会在郊区打拼很多年吗？不，产业园就要大举进城了。

进城之后的产业园是什么呢？是产业新城。

产业新城是以产业发展为目的，配套必要的城市功能，所形成的城市产业新区。记住，关键是产业，不论叫产业新城，叫楼宇经济，还是产业生态圈，都一个意思，都是在城里搞产业。

以后，城市规划有意思了，同时要做产业规划；开发区和城区也分不大清楚了，优秀的区长应该是开发区主任加城区区长双料才行；生产、生活、生态真的要三位一体喽。

再后来呢，再后来看看人工智能和基因工程的发展再说了。

以上。