顺着整体经济脱虚向实的大势，近年来，政府推出了较多的地块，面向市场，用于产业园开发建设。开发条件十分诱人，不及房地产1/10的地价，能分割办证，能办按揭。

看！超级划算的房地产吧。但是！有严格的产业要求。

恩格斯怎么说来着，反正这巨大的利润诱惑，已经使得大量的开发商兄弟们（中小房开居多）欣喜若狂，至于产业要求，打擦边嘛，按多年开发经验，这是俺的强项。于是乎，这两三年间，一大片产业园（主要是园中园）纷纷上马，跨着房地产的步伐蜂拥而来。

两三年下来，巨额利润没见，资金链越绷越紧，产业要求招架不住......大部分先行项目就这样子先行疲惫了。困愕之余，想想常识，原来如此嘛。

如果那么好赚，大房开商怎么不够踊跃？政府超低地价放水，难道不为了啥？现在政府监管日趋规范，随意“放水”，谁能担责？即使连续擦边成功，那得多高的代价和风险？

再看看政府的模式设计和管理条件，就不得不佩服“共军大大的狡猾”，政府管理水平日高，道高一尺魔高一丈是也。简略说来，产业园项目管理有五道关：

第一关，规划设计审批。

第二关，建设周期限制和投资强度要求。

第三关，产业准入审核。就是您和客户签的合同还不算数，产业准入审核通过才行。

第四关，产值税收要求。一般头三年过渡期要求不高，第四年起正常要求到第十年或者更长。

第五关，物业持有比例。

你得和管理部门互相感动至少十来年，行业整体状况一般的时候，可能会放松一下要求，产值税收任务重的时候，难免要紧张一下。而且，你有庙在这儿，好管不少。

这么多关口，十来年时间，其实大部分开发者没想这么多，但这是现实存在。

除了管理因素以外，其实市场方面也没有房地产那么简单。（这个后面再说）

说到这儿，园区项目都不能做了吗？非也。大把成功项目，利国利民利己利他。

怎么做呢？

套用一句俗话：

实实在在做产业，踏踏实实做地产。

祝产业园开发商朋友们2018年做得更好！

能交差，挣大钱。